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タグ:メンテナンス ( 45 ) タグの人気記事

こんにちは。
メンテナンス部の佐々木です。

家守りの点検で、お客様の住まいを回っていると
やはり質問で多いのが外壁の汚れなどの相談です。

相羽建設では様々な外壁材を使用しています。
特に多いのが、錆や汚れに強いガルバニウム。
モルタル下地に吹き付け材や左官材の仕上げになります。

吹き付けや左官材の仕上げは、経年劣化による汚れや、黒カビ、コケなどが発生しします。

様々な仕上げに対して、汚れを取る実験をしています。
d0256297_17404524.jpeg
これは、ある左官仕上げに黒カビ汚れがついたものです。
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お客様のご了解をいただいて、実験中の薬剤を塗布してみます。
d0256297_17354746.jpeg
ある程度の効果が期待できそうです。
この後、一年ほど様子をみて、外壁に色の変化などが出なければ
本格採用していきたいと考えています。

今後も様々な素材に対して実験を続けていきたいと思います。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2019-04-09 22:40 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

全国各地で桜の開花が始まりました。
桜の開花と共に活動を始めるのがシロアリです。
今日はこの写真から!
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シロアリの食害写真です。
実は自宅の板塀の写真になります。
築10年ほどになりますが、築2年ほどで食害が始まりました。
なぜ???
写真を見てもわかりますが、板塀の柱が地面に直接設置されているためです。
観察するために、食害はそのまま放置しています笑
もちろん、建物に影響はありません。
その理由については、また別の機会に。

やはりブロックなどで一段あると、格段にシロアリに対抗することができると思います。

注目して欲しいのは、写真に写っているシロアリの蟻道です。
土のような蟻道が、デッキの柱や、デッキの隙間に発生します。
発見が早いと、木材のダメージは少なくすみます。
暖かくなってきますので、お庭に出た時に、板塀やデッキを見てみてください!
写真のような土の塊のような蟻道のようなものを見かけたら、相羽建設にご連絡ください!

もちろん点検時にはしっかりと見させていただきます。

今回はこの辺で!

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by aibakouzibu | 2019-03-25 16:05 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

家守りの会では、施設のOM点検も行っています。
今回は、20年前に施工した保育園のOM点検です。

d0256297_22082850.jpeg

これが施設用にOM制御盤です。
住宅用に比べるとかなり大きいです。

その他に、、、
ハンドリングボックス
ダンパーモーター
お湯とりタンク
などなど点検していきます。

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今回は屋根に上がって、ガラスパネルのチェックも行います。
屋根に登れない場合は、カメラでチェックします。

今回は20年経過しているので、いくつかの部品の交換が必要です。
もちろん交換すれば、まだまだ使用していただくことができます。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2019-03-05 22:09 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

みなさんこんにちは、アーテックの野田です。
前回のブログでインターホンをカメラ付きに交換させてもらった記事を書いたのですが、
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後日お客様より「カメラが玄関に近すぎて、来客者の顔が映らないのでなんとかなりませんか?」とご相談がありました。
さっそく材料を取り寄せてお伺いして対応してきましたが、その対応策がこちらです。
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こちらは「カメラ角度調整台」と呼ばれる部品です。
今回のように、既設のドアホンや呼び鈴などから交換した場合などに、上下の高さや左右の角度がもう少しなんとか、という場合にも使えます。
標準的な玄関カメラインターホンには殆んど使えるようなので、

うちのインターホンのカメラももうちょっと角度がなんとかならないかな?とお悩みの方にもおすすめです。

次回の工事部ブログは渡邉さんです。
ぜひご覧下さい。



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by aibakouzibu | 2019-02-14 19:39 | 電気工事 野田 | Trackback | Comments(0)

みなさんこんにちは、アーテックの野田です。
さて、今回はインターホンの交換工事に伺ってきましたので
その様子をご紹介します。
今回、工事のご相談を受けたお客様のお宅は
少々年数が経っていて、インターホンではなく呼び鈴(ブザー)のみとのお話し
来客や、防犯でご不便されているとのお話なので、
カラーモニターインターホンを提案させていただき、施工しました。
工事前はこんなかんじの押しボタンと
d0256297_16313986.jpg
こんなかんじの呼び鈴(ピンポン)
d0256297_16343083.jpg
これらを交換作業していきます。懐かしいですね、若い方はご存じないかもしれませんね。
まず外部の押しボタンを外して、
d0256297_16314792.jpg
取り付けていきます。
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d0256297_16341985.jpg
室内側も、取り外して
d0256297_16344166.jpg
交換していきます。
d0256297_16345145.jpg
出来上がり。
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今回は条件が良かったので作業時間は約1時間でした。

次回の工事部ブログは渡邉さんです。
ぜひご覧ください。








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by aibakouzibu | 2019-01-31 16:42 | 電気工事 野田 | Trackback | Comments(0)

こんにちは!メンテナンス部の佐々木です。
暖冬と言われている今年の冬ですが
今週は強い寒気が南下して、寒い日が続きそうです。
とはいえ、昨年のような凍結事故は今年はなさそうな雰囲気ですね。

さてさて、時々お客様からご相談があるのが、壁に穴をあけてしまった!
という相談です。

階段で転んだ際に、膝で穴をあけてしまったとのこと、、、泣
d0256297_17472034.jpeg
左官壁なので、本来なら壁一面を塗り替えなければ、綺麗な仕上がりになりません。
今回はお客様とも相談して、工事費用を抑えるために部分補修となりました。

まずは大工さんが、壊れた下地をカットして、新たな下地ボードを施工します。

その後に左官屋さんが同じ左官壁を利用して仕上げていきます。

d0256297_17474440.jpeg

どうしても、補修痕が出てしまいます。

今回は階段ということもあり、壁一面が広いこともあり、部分補修になりました。
今後もお客様と相談しながら対応をしていきたいと思います。

それでは今回はこの辺で!

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by aibakouzibu | 2019-01-24 20:48 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンスリフォーム部の佐々木です。
明日からいよいよ今期最強の寒波が襲来します。
少し古いタイプの給湯器の故障が心配です。
無事を祈るばかりです、、、

さてさて、今回は築10年のお客様からの外壁メンテナンス依頼です。
モルタル外壁にリシンの吹付仕上げです。
白色の外壁は汚れが目立ちます。
d0256297_22120740.jpeg

上半分はガルバニウム外壁になります。
下半分がモルタル外壁ですので、足場は必要なく、脚立で作業ができます。
耐久性の高いガルバを上半分に使用し、比較的メンテナンスが必要な吹付部分を下半分にすることで
メンテナンスコストを抑えることができます。

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今回は一面だけなので一日で作業完了です。
艶消しのホワイト色ですっきりと仕上げました。
もちろん色を変更することも可能です。
家守りの点検の際にアドバイスしていますので、お気軽にご相談ください。

それでは今回はこのへんで!



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by aibakouzibu | 2018-12-27 22:09 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。
暖かい12月が続いていますが、ようやく寒波がやってきそうです。

さてこの冬一番の寒気到来!などのニュースが流れると、、、
決まって連絡が来るのが、給湯器の不調の連絡です。
寒い冬にお湯が出なくなるのは、なんとも切ないものです。
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給湯器のリモコンにエラーが出てしまった場合はわかりやすいのですが、エラーが出ない場合もあります。

例えば、浴室、キッチン、洗面などの全てのお湯が出ないのに、ガスコンロの火がつく場合は給湯器の不具合の可能性が高いです。

逆にお湯も出ないし、ガスコンロも点火しないとなると、ガスのトラブルの可能性もあります。給湯器の不具合の場合、外部にある本体のコンセント(赤丸)の抜き差しでリセットできる場合もあります。
お湯が出ない!などのトラブル時は相羽建設にご連絡ください。

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10年を過ぎた給湯器は、メーカーでの修理が不可能な場合があります。
写真の赤丸部分に日付が記載されています。

相羽建設では、給湯器の在庫を持つことで緊急対応できるように備えています。
10年を過ぎた給湯器のトラブルはメーカーではなく相羽建設にご連絡ください。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2018-12-07 21:49 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

気づけばもう師走!

大掃除をしなければ!ということで家守り教室を開催します!

12月8日 10時 あいばこ!

今回のテーマは、木のお風呂と木の床のお手入れです!

私自身も、ドミノ住宅の住まい手として10年が経とうとしています。
その経験も踏まえながら、家のお手入れについてお伝えしています。

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住まい手さんはもちろんですが、現在建築中の方や、現在検討中の方もご参加できます!
それでは今回はこのへんで!

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by aibakouzibu | 2018-11-26 23:46 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

あれだけ暑かった夏が、あっという間に過ぎ去り、朝晩は本当に涼しいですね。
工事や点検もしやすい気候になってきました。

さてさて、夏といえば、今年も何度か激しいゲリラ豪雨がありました。

その際に、雨とともに激しかったのが雷です。

激しい雷が落ちると、雷の影響により過度的な異常高電圧が発生します。

雷サージと呼ばれるものですが、この影響で、電化製品などが故障します。

そしてOMソーラーにも影響が出る場合があります。

その場合、基盤が損傷してしまう場合もあるのですが、多くは、コンセントの抜き差しリセットで回復する場合もあります!

雷直後に、OMソーラーでエラーが出た場合など、ぜひ試してもらいたいです。

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これが小屋裏に設置されているOMソーラーのハンドリングボックスです。

写真を見ていただくと、機械の近くにコンセントがあります。
機械の裏にある場合など、少し確認しづらい場合もありますが
必ず機械の近くにコンセントがあります。

このコンセントを抜き差ししていただくと、機械がリセットされ、復旧する場合があります。

相羽建設でも、ゲリラ豪雨後にトラブルになったお客様から連絡をいただいた場合は
コンセントの抜き差しをご案内しています。

ぜひ小屋裏の機械のコンセントの位置を確認してみてください。

また雷が原因で故障した場合は、多くの場合で火災保険で修理することが可能です。

家電も、雷が原因と証明されますと火災保険で修理できる場合があります。

ぜひ、ご家庭で加入されている火災保険の内容も確認しておいてください。

それでは今回はこのへんで!

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by aibakouzibu | 2018-09-14 22:17 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)