カテゴリ:メンテ・リフォーム佐々木( 127 )

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。異様な暑さが続く毎日で、外の仕事はなかなか厳しいものがあります。この暑さの中で、例年と異なり状況が、給湯器の故障です。例年では冬場に調子が悪くなりやすいと感じている給湯器ですが、今年はこの暑さの影響なのか、給湯器故障の連絡が多くなっています。
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【写真 点検時に確認している給湯器とOMお湯取りタンク、暖房用給湯器】

毎日毎日、稼働している給湯器ですが、夏場は出番も少なく、故障も少ない印象ですが、今年は例年に比べると故障が多くなってきています。

とくに使用年数が10年を超えたものは、故障する可能性が高く、部品の供給が終了し、修理ができないこともあります。

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給湯器のカバーを見ると、このようなシールが貼ってあります。
(写真はノーリツさんの給湯器です。)

このシールには非常に重要な情報が、、、
品番はもちろんですが、製造年月も記載されています。
この機械は2000年12月ですね。都市ガスで、20号のオート機能ということがわかります。
すでに18年が経過していますね。
ここまで使用できたのはラッキーだと思います。
壊れるまで使用したいところですが、壊れてからの修理手配は、交換までに数日を要する場合が多く、とても不便です。
また突然の出費は痛いものです。
このシールを見てもらい、10年経過している場合は
交換を検討しておく必要があると思います。

相羽建設で建てたお客様は、給湯器の情報は顧客情報にありますので安心です。
10年点検の際にも、給湯器交換のご案内をしています。
何か不具合を感じたら相羽建設にご連絡ください。

それでは今回はこのへんで!

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by aibakouzibu | 2018-08-06 20:56 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは!メンテナンス部の佐々木です。
今回のブログはお掃除機能付きエアコンのクリーニングについてです。
最近はエアコンも高機能になり、その一つがお掃除機能付きエアコンになります。
点検時によく質問されるのが、、、
「お掃除機能がついている場合はエアコンのクリーニングは必要ないのですか?」です。

答えは、ノーです。

お掃除機能がついている場合でも、エアコン本体のコアな部分にはカビも繁殖してしまいます。
数年使用すれば、嫌な臭いも出てきます。結局はクリーニングが必要です。
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このように、細かな部品をばらして、クリーニングを行うので、通常の商品よりも手間がかかります。
料金も高くなります。
低機能の価格の低い機種を選択して、数年ごとにクリーニングをするのも一つの考え方ですね。

メンテナンス部に所属して、様々な事象に遭遇している私としては、将来買い替えが必要な設備はシンプルなものが、結果的には一番良いように思えます。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2018-07-11 20:08 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。
梅雨らしい天気が続きますね。あとひと月もすれば夏がやってきます。
今年も子供たちと海や川に遊びに行きたい!

さてさて、そんな元気いっぱいの子供たちですが、時には、キャー!!!というようなことをしてしまう場合があります。
今回は家具にクレヨンで落書きをしてしまいました。

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しかしながらクレヨンは比較的対処のし易いものになります。
クレヨンや色鉛筆は主成分が油になるので、同じような油性のもので落としていきます。

今回はミツロウワックスを使用しました。

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汚れがまったくわからないくらい綺麗に落ちました。
家守りの点検をしていると、様々な汚れの対処方法について相談されます。

トイレや洗面回り、浴室の汚れ、床の汚れ、外壁の汚れ、、、、などなど。

ポイントはどのような成分で構成されている汚れかを見極めるのが重要です。
その汚れに合わせ、洗剤や汚れ落とし、各種スポンジなどを使い分けます。

点検時に汚れについてのアドバイスもしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。

色々な汚れを落とす!○○編、、、、
次も何かネタがあれば書きたいと思います。
それでは今回はこのへんで!!!






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by aibakouzibu | 2018-06-20 19:18 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

発見!シロアリの蟻道

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

ジメジメとした梅雨がそこまできてますね。
毎年この時期に活発な動きを見せるのがシロアリです。
先日も家守りの点検をしていると、蟻道を発見しました。

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パッとみると、わかりにくいですね。
建物の基礎の角に蟻道が付いてます。
建築用語で、「入隅」という場所になります。

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赤丸がついている箇所にシロアリの蟻道がついてます。
風も当たりにくく、雨も当たりにくい、このような場所はシロアリの蟻道がつきやすいのです。

建物の入隅は、荷物も置きやすく、落ち葉なども溜まりやすい場所になります。
半年に一度くらいは、建物のまわり見渡して、不要なものは処分しましょう!

それでは今回はこのへんで!

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by aibakouzibu | 2018-05-31 23:35 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

木製ベランダ部分改修!

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

先日、OBのお客様より、木製ベランダの腐りが木になるので修理したいと
連絡がありました。
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現場で状況を確認すると、数カ所で腐りがありました。築20年、できれば全部交換するのではなく、大丈夫な部分は活かしたい、、、と考えました。

早速、大工さんに写真を送って相談すると、部分交換でやってみよう!
ということで、現場で大工さんにも確認してもらい、お客様にご説明し、ご了承いただき、工事開始です。

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白い部分が新規に交換した箇所になります。
腐っている部分は削り取り、新たな木で補強しています。
最後に塗装をして完成です。

使えるものは、できる限り活かそう!と言ってくれる大工さんの判断がとっても嬉しいです。
木という素材も、大工さんの技術があれば蘇ることができる本当に面白い素材です!
これからも、使えるものは長く使ってもらい、無駄な工事はしない!という気持ちで家守りを続けていきたいと思います。

ではでは!
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by aibakouzibu | 2018-05-01 00:41 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちはメンテナンス部の佐々木です。
あっという間に桜も散ってしまい、新緑の季節となりました。
暖かくなると活動を始めるのがシロアリです。

今回のブログは、、、

今年もシロアリの活動時期がやってきました!

ということで、書きたいと思います。

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住まいの点検に行きますと、シロアリの活動をよく目撃します。

上の写真もお客様の点検に行った際に目撃したものです。

埋め込まれている木に穴があいています。

点検をしていると、このようなシロアリの痕跡をよく見かけます。

おそらくどのような土地にもいるのではないでしょうか。

相羽建設では、住まいに合わせてデッキを作成します。

デッキが長持ちするかどうかは、シロアリの被害によって大きく作用されます。

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これがシロアリの蟻道になります。

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こちらも違う現場のシロアリの蟻道です。

早期発見することができれば、被害はほとんど出ません。

何年も気づかなければ、被害は拡大します。

これから暖かくなるとシロアリが活動を始めます。

デッキの足元をチェックしましょう。

写真のような蟻道があった場合は、相羽建設にご連絡ください。

それでは今回はこのへんで!





次回は△△部の□□さんです。

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by aibakouzibu | 2018-04-11 20:19 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちはメンテナンス部の佐々木です。
桜満開!いよいよ春!
山では雪解けがすすみ、スキーシーズンは終了を迎えつつあります泣

さて今回のブログはベランダ防水のメンテナンスについてです。

一般住宅のベランダに使用される防水はFRP防水が多いです。

このFRP防水ですが、ある一定期間を経過すると、紫外線などにより劣化が進みます。

家守りの点検の際には、ベランダの状態を確認し、タイミングをみて、お客様にメンテナンスの時期をお知らせします。

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少し劣化が進み、割れが出ている部分もあるのでメンテナンスを行います。

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ケレンという作業で、表面の汚れを落としていきます。

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アセトンで汚れも落とし、トップコートを施します。

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表面にしっかりと光沢も出て、良い仕上がりです。
エアコンの室外機や物干しなどを元に戻して工事完了です。

メンテナンスのタイミングは、ベランダの形状や日当たり具合、使用方法によっても、メンテナンスの時期は異なります。

相羽建設では点検時にその家に合わせてメンテナンスのタイミングをアドバイスしています。

タイミングの良いメンテナンスで、無駄なコストをかけずに、長く安心して暮らしていただけるように心がけています。

次回は工事部の荻野さんです。

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by aibakouzibu | 2018-03-29 18:33 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

寒波!水漏れ応急処置!

こんにちはメンテナンス部の佐々木です。
いやいや、寒波がすごかったですね。
相羽建設でも凍結等による問い合わせが相次ぎました。
メンテナンス部も緊急出動で対応しました。
水漏れが発生した場合ですが、まずは水道のメーターボックス内にある元栓を閉めましょう!
その後に一呼吸おいて工務店等に連絡しましょう。
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水色の蓋をあけると、水道メーターが出てきます。
すぐ近くにあるのが元栓です。
住まいの全ての水が止まりますので、トイレなど一時的に使用する場合、元栓をあけましょう。

水漏れしていると連絡を受けて、現場に行くと
確かにメーター内のコマがグルグル回っています。

今回の寒波の影響で出てきた水漏れはほとんどが外部でしたので
今回も現場をぐるっと回ってみます。
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やはり、外の水栓からの水漏れでした。

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中を開けてみると・・・・

やはり水道管が凍結により破裂しています。

水道管を切り離し、今回はプラグ止めして、応急処置を行います。

水道メーターの元栓を開けても、コマはまわりません。

良かった良かった!

これで応急処置は完了です。

現在、水道屋さんが忙しく、修理については、順次対応しています。

ご迷惑をお掛けしますが、対応まで少しお待ちください。

それでは今回はこのへんで!

次回は工事部の荻野さんです。

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by aibakouzibu | 2018-02-08 19:13 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。
残念ながらの大雪です。
東京での大雪は本当に大変です・・・大雪になるとさすがに点検もお休みです

さて先日の点検でデッキの下の束に蟻道を発見しました。
寒い冬なので現在は活動が停滞している状況です。

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発見が早いので、木部への被害はほとんど見られません。

春には再度活発に活動していたかもしれません。

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デッキの下の落ち葉や荷物があると、蟻道の発見が遅れます。

一年に一度はしっかりと掃除をして、シロアリの被害を未然に防ぎましょう。




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by aibakouzibu | 2018-01-22 19:22 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

工務店の未来を考える!

こんにちはメンテナンス部の佐々木です。
いよいよ2018年がスタートしました。
工務店業界は一年一年が勝負になります。
年々新築の住宅着工数は減少し、少子化も進んでいます。
工務店業界にとって厳しい時代が続くのは間違いありません。
そんな厳しい時代の中でも相羽建設は生き抜かなければなりません。
厳しい時代を生き抜くために、相羽建設では社員一人一人が勉強しています。

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毎年の年末に届く、この住宅産業大予測を読んで、年始に勉強会が行われます。
178ページにもなる本ですが、お正月休みの間にしっかりと読み込んできます。
非常に多岐に渡り、建築業界ではない方でも、なるほど!と思わえるような内容です。

インターネット社会の到来で、社会や経済が短時間で大きく変化する現代で
相羽建設が、何をすべきなのか、を考える良いきっかけとなります。

今年もしっかりと考えて行動し、全ての人に必要とされる工務店を目指します。

それでは本年も宜しくお願い致します。

次回は工事部の荻野さんです。

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by aibakouzibu | 2018-01-10 20:08 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)