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相羽建設の日替わり現場ブログです。
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カテゴリ:メンテ・リフォーム佐々木( 145 )
シロアリをテーマに家守り教室を開催しました!
こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

ジメジメした時期ですが、この時期は少し涼しいこともあるのか、シロアリの蟻道を多く見る機会があります。

ということで、デッキや板塀をシロアリから守る!をテーマに
家守り教室を開催しました。
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シロアリ食害、蟻道の写真など、実際に現場で集めた実例を紹介しながら、できる限りのわかりやすくお話しさせていただきました。
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デッキにシロアリの蟻道が出現した写真です。
矢印がスタート地点!
ここからシロアリが食害をスタートさせます。
このような蟻道を発見したら、相羽建設にご連絡ください。

さて家守り教室が終わると、恒例の個別相談会になります。
水回りの汚れを落とす方法や、床のメンテナンスについて
相談内容は多岐に渡ります。

次回は無垢床のお手入れについての開催を予定しています。
ぜひ、一度、ご参加してみてください!

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by aibakouzibu | 2019-07-01 23:55 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback(3) | Comments(0)
シロアリの活動時期です!
こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

暖かくなると活動が活発になるのが、シロアリです!

家守りの点検をしていると、敷地内のいろいろな箇所で
シロアリの痕跡を見つけることができます。

庭の枕木をひっくり返してみると、、、
d0256297_21530153.jpeg
シロアリがいました。

赤丸の白いのがシロアリです。

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今度は、こんな木の状態を見ると、、、

赤丸部分の木の表面をめくると、、、
シロアリの特徴的な食害痕が出てきました。
もちろんシロアリも確認しました。

表面の皮をうすーく一枚残すように食べるので、見た目は青丸の部分のようですが

赤丸部分のように皮をめくってみると、シロアリが出てきます。

シロアリは、そんなに特別な生き物ではなく、非常に身近な場所に生息しています。

木(セルロース)しか食べないので、家さえ食べなければ、地球にとっては益虫です。

うまく共存共栄できれば良いのですが、、、、

この時期、大雨が降って、翌日パーッと晴れると、羽アリが飛び出します!

大量の羽アリを見かけたら、相羽建設にご相談ください。

今回はこの辺で!
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by aibakouzibu | 2019-05-20 22:06 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
OMお湯とりタンクに点検!
こんにちは。メンテナンス部の佐々木です。

いよいよ桜も散って、春本番!
だんだんと暖かくなると、活躍するのが
OMソーラーのお湯とり機能です。
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さて、このお湯とりタンクは定期的に点検が必要です。

蓋を開けて、点検します。
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ポンプの駆動音
水漏れの有無
不凍液の補充
などなど

比較的、寿命の長いお湯とりタンク!
10年以上、長ければ20年ほど使用できているタンクもあります。

定期的に点検を受けてもらい
できる限り長く使用して欲しいです。

お湯とりタンクを設置されているお客様は
お湯とりに切り替えてもらい
晴れた日にタンクのポンプが動いているか
作動音を確認してみてください。
シーンとしてたら、点検が必要です!
その際には相羽建設にご連絡ください。

今回はこのへんで!

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by aibakouzibu | 2019-04-25 21:28 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
外壁メンテナンスのテスト中!
こんにちは。
メンテナンス部の佐々木です。

家守りの点検で、お客様の住まいを回っていると
やはり質問で多いのが外壁の汚れなどの相談です。

相羽建設では様々な外壁材を使用しています。
特に多いのが、錆や汚れに強いガルバニウム。
モルタル下地に吹き付け材や左官材の仕上げになります。

吹き付けや左官材の仕上げは、経年劣化による汚れや、黒カビ、コケなどが発生しします。

様々な仕上げに対して、汚れを取る実験をしています。
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これは、ある左官仕上げに黒カビ汚れがついたものです。
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お客様のご了解をいただいて、実験中の薬剤を塗布してみます。
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ある程度の効果が期待できそうです。
この後、一年ほど様子をみて、外壁に色の変化などが出なければ
本格採用していきたいと考えています。

今後も様々な素材に対して実験を続けていきたいと思います。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2019-04-09 22:40 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
シロアリが活動する時期になりました!
こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

全国各地で桜の開花が始まりました。
桜の開花と共に活動を始めるのがシロアリです。
今日はこの写真から!
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シロアリの食害写真です。
実は自宅の板塀の写真になります。
築10年ほどになりますが、築2年ほどで食害が始まりました。
なぜ???
写真を見てもわかりますが、板塀の柱が地面に直接設置されているためです。
観察するために、食害はそのまま放置しています笑
もちろん、建物に影響はありません。
その理由については、また別の機会に。

やはりブロックなどで一段あると、格段にシロアリに対抗することができると思います。

注目して欲しいのは、写真に写っているシロアリの蟻道です。
土のような蟻道が、デッキの柱や、デッキの隙間に発生します。
発見が早いと、木材のダメージは少なくすみます。
暖かくなってきますので、お庭に出た時に、板塀やデッキを見てみてください!
写真のような土の塊のような蟻道のようなものを見かけたら、相羽建設にご連絡ください!

もちろん点検時にはしっかりと見させていただきます。

今回はこの辺で!

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by aibakouzibu | 2019-03-25 16:05 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
築20年!保育園のOM点検!
こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

家守りの会では、施設のOM点検も行っています。
今回は、20年前に施工した保育園のOM点検です。

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これが施設用にOM制御盤です。
住宅用に比べるとかなり大きいです。

その他に、、、
ハンドリングボックス
ダンパーモーター
お湯とりタンク
などなど点検していきます。

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今回は屋根に上がって、ガラスパネルのチェックも行います。
屋根に登れない場合は、カメラでチェックします。

今回は20年経過しているので、いくつかの部品の交換が必要です。
もちろん交換すれば、まだまだ使用していただくことができます。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2019-03-05 22:09 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
OMパネルのメンテナンス!
こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

住み始めて10年を超える住まいの点検に行くと、様々な相談や質問が出てきます。
質問の中で多いのがOMパネルのメンテナンスについてです。
OMパネルは強化ガラスが使用されています。
(強化ガラスは通常のガラスに熱処理を加え、割れにくくして強度を高めたガラスです。
万が一割れても、粉々になり、手を切ったりすることがありませんので、安全ガラスとも言われてます。)

ガラス自体は劣化しにくいものですが、ガラスを押さえているビスや周辺部材が経年劣化する可能性があります。
d0256297_10125840.jpg
(写真は屋根屋さんによるビスの打ち替えです。)

相羽建設では15年以上経過したOMパネルを固定しているビスの打ち替えをおススメしています。

点検時にはカメラでOMパネルのチェックもさせていただいています。

相羽建設もOMを始めて25年以上が経過しています。
先輩方の住まいをチェックしながら、今後もお客様に適切なメンテナンスをアドバイスしていきたいと考えています。


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by aibakouzibu | 2019-02-21 10:14 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
階段の壁に穴をあけてしまった!!!
こんにちは!メンテナンス部の佐々木です。
暖冬と言われている今年の冬ですが
今週は強い寒気が南下して、寒い日が続きそうです。
とはいえ、昨年のような凍結事故は今年はなさそうな雰囲気ですね。

さてさて、時々お客様からご相談があるのが、壁に穴をあけてしまった!
という相談です。

階段で転んだ際に、膝で穴をあけてしまったとのこと、、、泣
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左官壁なので、本来なら壁一面を塗り替えなければ、綺麗な仕上がりになりません。
今回はお客様とも相談して、工事費用を抑えるために部分補修となりました。

まずは大工さんが、壊れた下地をカットして、新たな下地ボードを施工します。

その後に左官屋さんが同じ左官壁を利用して仕上げていきます。

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どうしても、補修痕が出てしまいます。

今回は階段ということもあり、壁一面が広いこともあり、部分補修になりました。
今後もお客様と相談しながら対応をしていきたいと思います。

それでは今回はこの辺で!

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by aibakouzibu | 2019-01-24 20:48 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
リフォーム現地調査

メンテナンス・リフォーム部の和田です。



お正月も明け、どの業者さんにもエンジンが掛ってきました。
今年は、年明けから新規のリフォーム着工が重なっております。

私自身は、勤務形態を少し変えて、心機一転で進めて行きます。
宜しくお願い致します。



さて今日のご紹介するのは、リフォームの事前調査です。
業界用語では、現調“ゲンチョウ”※現地調査の略 と呼ばれています。


お客様の許可を得て、寸法の他にも色々と調べて行きます。

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ユニットバスの天井裏はもちろん。






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換気扇のフードの向き。





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排水管の方向など・・・





項目を決めて調べる事で、その後の打ち合わせ、見積もりがスムーズになります。


そして数ある調査の中でも、最も調査らしいのが、コレ!

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レーザー測定です! 




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据え付け位置を調整して電源を入れると、赤いレーザー光線がでます! 未来っぽいです!!(笑)

水平方向と垂直方向が投影されるので、現在の床や壁の傾きが分かります。
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カッコいいだけではなく、この傾き調査が、内部の異常を発見する大切な検査になります。

また調査の結果は、その後のリフォームプランや・工事金額に関わっていくので工事予算的にも重要です。



実際に住んでいる家では調査が難しい場合も多いですが、工事後のトラブルを減らす為に、これからも大事にして行きたいと思います。


それでは。今日のブログはここまで。


次の担当はメンテナンス・リフォーム部の佐々木さんです。

お楽しみに!





















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by aibakouzibu | 2019-01-22 22:47 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)
築10年 外壁メンテナンス
こんにちは、メンテナンスリフォーム部の佐々木です。
明日からいよいよ今期最強の寒波が襲来します。
少し古いタイプの給湯器の故障が心配です。
無事を祈るばかりです、、、

さてさて、今回は築10年のお客様からの外壁メンテナンス依頼です。
モルタル外壁にリシンの吹付仕上げです。
白色の外壁は汚れが目立ちます。
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上半分はガルバニウム外壁になります。
下半分がモルタル外壁ですので、足場は必要なく、脚立で作業ができます。
耐久性の高いガルバを上半分に使用し、比較的メンテナンスが必要な吹付部分を下半分にすることで
メンテナンスコストを抑えることができます。

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今回は一面だけなので一日で作業完了です。
艶消しのホワイト色ですっきりと仕上げました。
もちろん色を変更することも可能です。
家守りの点検の際にアドバイスしていますので、お気軽にご相談ください。

それでは今回はこのへんで!



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by aibakouzibu | 2018-12-27 22:09 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)