カテゴリ:メンテ・リフォーム佐々木( 139 )

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

住み始めて10年を超える住まいの点検に行くと、様々な相談や質問が出てきます。
質問の中で多いのがOMパネルのメンテナンスについてです。
OMパネルは強化ガラスが使用されています。
(強化ガラスは通常のガラスに熱処理を加え、割れにくくして強度を高めたガラスです。
万が一割れても、粉々になり、手を切ったりすることがありませんので、安全ガラスとも言われてます。)

ガラス自体は劣化しにくいものですが、ガラスを押さえているビスや周辺部材が経年劣化する可能性があります。
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(写真は屋根屋さんによるビスの打ち替えです。)

相羽建設では15年以上経過したOMパネルを固定しているビスの打ち替えをおススメしています。

点検時にはカメラでOMパネルのチェックもさせていただいています。

相羽建設もOMを始めて25年以上が経過しています。
先輩方の住まいをチェックしながら、今後もお客様に適切なメンテナンスをアドバイスしていきたいと考えています。


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by aibakouzibu | 2019-02-21 10:14 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは!メンテナンス部の佐々木です。
暖冬と言われている今年の冬ですが
今週は強い寒気が南下して、寒い日が続きそうです。
とはいえ、昨年のような凍結事故は今年はなさそうな雰囲気ですね。

さてさて、時々お客様からご相談があるのが、壁に穴をあけてしまった!
という相談です。

階段で転んだ際に、膝で穴をあけてしまったとのこと、、、泣
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左官壁なので、本来なら壁一面を塗り替えなければ、綺麗な仕上がりになりません。
今回はお客様とも相談して、工事費用を抑えるために部分補修となりました。

まずは大工さんが、壊れた下地をカットして、新たな下地ボードを施工します。

その後に左官屋さんが同じ左官壁を利用して仕上げていきます。

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どうしても、補修痕が出てしまいます。

今回は階段ということもあり、壁一面が広いこともあり、部分補修になりました。
今後もお客様と相談しながら対応をしていきたいと思います。

それでは今回はこの辺で!

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by aibakouzibu | 2019-01-24 20:48 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

リフォーム現地調査


メンテナンス・リフォーム部の和田です。



お正月も明け、どの業者さんにもエンジンが掛ってきました。
今年は、年明けから新規のリフォーム着工が重なっております。

私自身は、勤務形態を少し変えて、心機一転で進めて行きます。
宜しくお願い致します。



さて今日のご紹介するのは、リフォームの事前調査です。
業界用語では、現調“ゲンチョウ”※現地調査の略 と呼ばれています。


お客様の許可を得て、寸法の他にも色々と調べて行きます。

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ユニットバスの天井裏はもちろん。






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換気扇のフードの向き。





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排水管の方向など・・・





項目を決めて調べる事で、その後の打ち合わせ、見積もりがスムーズになります。


そして数ある調査の中でも、最も調査らしいのが、コレ!

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レーザー測定です! 




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据え付け位置を調整して電源を入れると、赤いレーザー光線がでます! 未来っぽいです!!(笑)

水平方向と垂直方向が投影されるので、現在の床や壁の傾きが分かります。
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カッコいいだけではなく、この傾き調査が、内部の異常を発見する大切な検査になります。

また調査の結果は、その後のリフォームプランや・工事金額に関わっていくので工事予算的にも重要です。



実際に住んでいる家では調査が難しい場合も多いですが、工事後のトラブルを減らす為に、これからも大事にして行きたいと思います。


それでは。今日のブログはここまで。


次の担当はメンテナンス・リフォーム部の佐々木さんです。

お楽しみに!





















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by aibakouzibu | 2019-01-22 22:47 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンスリフォーム部の佐々木です。
明日からいよいよ今期最強の寒波が襲来します。
少し古いタイプの給湯器の故障が心配です。
無事を祈るばかりです、、、

さてさて、今回は築10年のお客様からの外壁メンテナンス依頼です。
モルタル外壁にリシンの吹付仕上げです。
白色の外壁は汚れが目立ちます。
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上半分はガルバニウム外壁になります。
下半分がモルタル外壁ですので、足場は必要なく、脚立で作業ができます。
耐久性の高いガルバを上半分に使用し、比較的メンテナンスが必要な吹付部分を下半分にすることで
メンテナンスコストを抑えることができます。

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今回は一面だけなので一日で作業完了です。
艶消しのホワイト色ですっきりと仕上げました。
もちろん色を変更することも可能です。
家守りの点検の際にアドバイスしていますので、お気軽にご相談ください。

それでは今回はこのへんで!



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by aibakouzibu | 2018-12-27 22:09 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。
暖かい12月が続いていますが、ようやく寒波がやってきそうです。

さてこの冬一番の寒気到来!などのニュースが流れると、、、
決まって連絡が来るのが、給湯器の不調の連絡です。
寒い冬にお湯が出なくなるのは、なんとも切ないものです。
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給湯器のリモコンにエラーが出てしまった場合はわかりやすいのですが、エラーが出ない場合もあります。

例えば、浴室、キッチン、洗面などの全てのお湯が出ないのに、ガスコンロの火がつく場合は給湯器の不具合の可能性が高いです。

逆にお湯も出ないし、ガスコンロも点火しないとなると、ガスのトラブルの可能性もあります。給湯器の不具合の場合、外部にある本体のコンセント(赤丸)の抜き差しでリセットできる場合もあります。
お湯が出ない!などのトラブル時は相羽建設にご連絡ください。

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10年を過ぎた給湯器は、メーカーでの修理が不可能な場合があります。
写真の赤丸部分に日付が記載されています。

相羽建設では、給湯器の在庫を持つことで緊急対応できるように備えています。
10年を過ぎた給湯器のトラブルはメーカーではなく相羽建設にご連絡ください。

それでは今回はこのへんで!


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by aibakouzibu | 2018-12-07 21:49 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

気づけばもう師走!

大掃除をしなければ!ということで家守り教室を開催します!

12月8日 10時 あいばこ!

今回のテーマは、木のお風呂と木の床のお手入れです!

私自身も、ドミノ住宅の住まい手として10年が経とうとしています。
その経験も踏まえながら、家のお手入れについてお伝えしています。

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住まい手さんはもちろんですが、現在建築中の方や、現在検討中の方もご参加できます!
それでは今回はこのへんで!

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by aibakouzibu | 2018-11-26 23:46 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

各地で初冠雪の便りが届く今日この頃。
スキーやスノーボードが好きな佐々木家の話題はお正月にどこに滑りにいくか???
今年は東北方面に行きたいなあ〜。

さてさて、そんな冬を感じ始めているこの時期にシロアリの駆除を行いました。
建物の周囲で、シロアリの生息を確認していました。
毎年点検をしているので、建物への被害は無いのですが、、、、
今年の羽アリは非常に多かったこともあり、建物被害への予防も兼ねて施工しました。

今回は建物周辺の土壌処理にて、シロアリ駆除を行いました。
アルトリセットという安全性の高い薬品を使用しました。
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今回はヤマトシロアリの存在を確認しているので、ヤマトシロアリの活動域である地表からおよそ30センチ程度の深さまでの土壌に注入していきます。
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今回は建物被害は出ていないのですが、お客様のご希望もあり、土壌処理にて
シロアリ駆除を行いました。

また毎年の点検でもしっかりとチェックして家守りしたいと思います。

今回はこのへんで!!!
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by aibakouzibu | 2018-11-08 23:47 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。
先日の台風被害は非常に大きく、現在でも対応に追われています。
アンテナが折れたり、屋根材が剥がれたり、お庭の植栽が倒れたりなど被害が多数出てしまいました。

そんな中、先日自宅のお庭の剪定を行いました。
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恥ずかしながら、9年ほどのばし放題になってしまった自宅の庭です。 

奥のドミノの家が私の自宅になりますが、まったく姿が見えません。

枕木もシロアリの食害を受けています。今年になって南側に建物も建ってしまい、植栽の日当たりが少し足りない状態になりました。

すると剪定をしてない植栽が病気が出たり、虫がついたりしてしまいました。
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かなりスッキリしてしまった、、、、、自宅の庭です。

エゴノキは、カミキリ虫に食害されて、根元から伐採することになってしまいました、、、泣

ソヨゴは黒点病が出て、カイガラムシまでついてしまっていました、、、

定期的に剪定を行うと、植栽の細かなところまで日が差し込み、病気や虫がつきにくくなります。

植栽の健康維持にも、しっかりと定期的にメンテナンスが必要ですね。

今後は造園屋さんに毎年メンテナンスに入ってもらおう!と誓いました。

それでは今回はこのへんで!




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by aibakouzibu | 2018-10-24 19:49 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。
今年は地震に台風と震災が多い年になってしまいました。

備えあれば憂いなし、、、と言いますが、なかなか準備しないものなんですよね。先日家族で防災訓練に参加してきました。
段ボールベットを作成し、体育館で宿泊するという避難所体験も経験しました。
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これが段ボールベッド、、、思った以上に快適です。
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快適なスペースを作るために段ボールで間仕切りや天井まで作成した人たちもいました! 

家族で一晩宿泊し、とても良い経験をしました。

さて今回は皆さんにお伝えしたいのは、災害にあって、断水した場合にとても困るのがトイレだということです。

熊本地震の被災地に耐震研修でお伺いした際にも多くの人にトイレの備えが重要だと教わりました。

飲み水や食べ物の救援物資は割と早く届くので、本当に困るのがトイレだと教わりました。

そこで私も自宅に200回分の簡易トイレを備蓄しました。
こちらの商品です。 → 

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今は多くの種類の簡易トイレが販売されていますのでぜひぜひ備蓄をおススメします。今回はこのへんで!



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by aibakouzibu | 2018-10-12 21:22 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)

30年前のOMソーラー!

こんにちは、メンテナンス部の佐々木です。

先日、OMソーラーの点検をして欲しいという問い合わせがありました。
電話口で、かなり古いタイプとのこと。

ということで、点検に行きました。

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30年近く前の初代のOMソーラーのコントローラーです。
かなり大きいです。


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蓋を開けてみるとこのような部品が収納されています。

この部品の一つ一つは今でも購入して、交換修理が可能です。

しかしながら、今回は、コントローラー以外にも交換の部品が多く
新しいOMソーラーに交換することも検討することになりました。

冬までに修理を終えて、稼働させたいものです。

1987年からスタートしたOMソーラー!!!
現在、OMソーラーは、日本全国で、住宅約25,000棟、施設建築約650棟に導入されています。全国に160社を越えるOM会員工務店があります。

永く永く使っていただけるようにメンテナンス部も頑張ります!

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by aibakouzibu | 2018-09-30 00:48 | メンテ・リフォーム佐々木 | Trackback | Comments(0)